Memulai proyek pembangunan gedung bukan perkara sepele. Di balik proses pembangunan yang kompleks, perencanaan anggaran menjadi fondasi penting yang tidak boleh diabaikan. Menghitung biaya pembangunan secara menyeluruh adalah langkah awal untuk memastikan proyek berjalan lancar dari awal hingga selesai. Sayangnya, masih banyak yang meremehkan tahapan ini. Padahal, kesalahan kecil dalam estimasi bisa berujung pada pembengkakan biaya, keterlambatan penyelesaian, bahkan terhentinya proyek di tengah jalan. 

Lalu, bagaimana cara menghitung biaya pembangunan dengan tepat dan realistis? Artikel ini akan membahasnya secara ringkas namun menyeluruh.

1. Tentukan Luas Bangunan dan Spesifikasi Teknis

Salah satu langkah awal paling krusial dalam menghitung biaya pembangunan secara akurat adalah menetapkan luas bangunan dan spesifikasi teknisnya. Luas bangunan biasanya dihitung berdasarkan desain arsitektural yang telah disetujui. Namun, estimasi biaya tidak bisa hanya bergantung pada ukuran saja. Spesifikasi teknis seperti jenis material, metode pelaksanaan, dan tingkat kesulitan desain juga sangat menentukan. 

Misalnya, penggunaan material premium seperti granit atau panel aluminium akan menambah nilai biaya dibanding material standar. Tanpa perhitungan cermat pada kedua aspek ini, anggaran pembangunan gedung bisa meleset jauh dari rencana awal.

2. Hitung Harga Satuan Pekerjaan

Dalam proyek gedung, menghitung biaya tidak bisa dilakukan secara sembarangan. Salah satu metode umum yang digunakan adalah perhitungan harga satuan pekerjaan. Metode ini menghitung biaya berdasarkan volume pekerjaan tertentu, seperti fondasi, dinding, atau atap, yang biasanya dihitung per meter persegi atau meter kubik.

Harga satuan mencakup tiga komponen utama, yaitu biaya material, tenaga kerja, dan peralatan. Ketelitian dalam menghitung masing-masing komponen sangat penting agar estimasi biaya pembangunan gedung tidak meleset. Selain itu, harga satuan juga dapat bervariasi tergantung pada lokasi proyek dan kondisi pasar. Oleh karena itu, sangat penting untuk selalu memperbarui data harga saat menyusun Rencana Anggaran Biaya.

3. Tenaga Kerja dan Peralatan

Selain bahan bangunan, tenaga kerja dan peralatan adalah dua komponen penting yang sangat memengaruhi biaya pembangunan gedung. Tenaga kerja mencakup tukang, mandor, hingga operator alat berat. Kualitas dan jumlah mereka akan menentukan cepat atau lambatnya progres pembangunan, sekaligus memengaruhi hasil akhirnya.

Di sisi lain, penggunaan alat berat seperti crane, concrete pump, atau excavator harus direncanakan dengan cermat. Biaya sewa, bahan bakar, hingga operasional alat menjadi bagian tak terpisahkan dari anggaran proyek. Jika aspek ini diabaikan atau dihitung sembarangan, proyek berisiko molor atau bahkan terhenti di tengah jalan.

4. Biaya Tak Terduga

Dalam proses pembangunan gedung, tidak semua hal bisa direncanakan secara presisi. Cuaca ekstrem, lonjakan harga material, revisi desain mendadak, hingga kendala teknis di lapangan adalah contoh risiko yang kerap muncul tanpa diduga. Jika tidak diantisipasi sejak awal, hal-hal ini bisa membuat anggaran membengkak.

Itulah mengapa penting untuk menyiapkan dana cadangan atau contingency cost, yang biasanya sebesar 5 hingga 10 persen dari total anggaran. Dana ini berfungsi sebagai bantalan keuangan, menjaga agar proyek tetap berjalan lancar meskipun menghadapi kendala tak terduga di tengah jalan.

Menghitung biaya pembangunan gedung secara akurat membutuhkan perencanaan yang menyeluruh, data yang selalu diperbarui, serta pemahaman terhadap berbagai komponen biaya. Jangan terburu-buru dalam menyusun RAB, dan pastikan semua aspek mulai dari desain, material, hingga tenaga kerja dipertimbangkan dengan teliti. Untuk hasil terbaik, libatkan tenaga profesional sejak awal.

Kunjungi Hasta Deli Persada untuk membaca artikel lain seputar konstruksi, material bangunan, dan tips perencanaan proyek secara efisien.